Eine stille Revolution bahnt sich im Bereich der Gewerbeimmobilien an. Erstmals seit einem Vierteljahrhundert wird die Entfernung von Büroflächen – durch Umbauten und Abrisse – den Bau neuer Flächen übertreffen. Laut einem umfassenden Bericht von CBRE signalisiert dieser seismische Wandel eine neue Ära für die US-Märkte.

Umbauten und Abrisse: Eine sich wandelnde Landschaft

Im Jahr 2025 sollen beeindruckende 23,3 Millionen Quadratmeter Bürofläche entweder umgebaut oder abgerissen werden. Dies steht im scharfen Kontrast zu den 12,7 Millionen Quadratmetern neuer Büroflächen, die im selben Jahr fertiggestellt werden sollen. Solche Umbaumaßnahmen und Abrisse wurden seit über zwei Jahrzehnten nicht mehr gesehen.

Antriebskräfte: Dauerhafte Auswirkungen der Pandemie

Nach der Pandemie wurde eine beschleunigte Umnutzungsrate beobachtet. Über 81 Millionen Quadratmeter Bürofläche sind entweder für Umbauten vorgesehen oder befinden sich bereits in der Umbaumaßnahme. Doch wie CBRE darlegt, bleiben die Büroleerstandsquoten mit 19 % hartnäckig hoch, was die Notwendigkeit für Veränderungen betont.

Der Aufstieg im Mehrfamilienwohnbau

Der Mehrfamilienwohnbau erweist sich als Vorreiter bei Büroumbauten und macht 76 % aller Projekte aus. Neben Wohngebäuden werden ehemalige Büroflächen in Hotels, Einrichtungen der Lebenswissenschaften und Industriekomplexe umgewandelt. Mit einem dramatischen Anstieg von 68 erwarteten Umwandlungsprojekten in diesem Jahr zeigt dieser Trend keine Anzeichen eines Abflauens.

Führende Städte bei Umwandlungsinitiativen

Die Umbaulandschaft ist so vielfältig wie die Städte, die sie umsetzen. Manhattan führt mit enormen 10,3 Millionen Quadratmetern an Umbauten, dicht gefolgt von Washington, D.C. Besonders hervor sticht Cleveland, das 8,4 % seines gesamten Bürobestands umwandelt.

Herausforderungen bei Umwandlungsprojekten

Während Umbauten für die urbane Erneuerung entscheidend sind, sind sie nicht für alle Gebäude machbar. Strukturen aus den 1970er und 1980er Jahren stellen besondere Herausforderungen dar, vor allem wegen ihrer weitläufigen Layouts, die sich nicht für die Unterteilung in Wohneinheiten eignen, was zu mehr Abrissen als Umbauten führt.

Vielleicht fragen Sie sich nach den Auswirkungen dieser Transformationen. Das Potenzial für revitalisierte Stadtzentren und moderne Wohnumfelder ist enorm. Doch wie in Scotsman Guide angegeben, bleibt eine strategische Planung entscheidend, um das sich entwickelnde Immobilienterrain effektiv zu navigieren.